隨著國家對二手房市場的刺激，比如帶押過戶的全面推廣，二手房市場逐漸火熱起來，多個城市的二手房成交量取得了不錯的成績。
哥，你不降價，別說賣出去，連看的人也沒有！最近跟一個中介小哥聊，他說最近掛在嘴邊就是這句話，但真正肯降價的業主并不算多，業務很難做...最近中介總勸我降價，但是我都降了兩次價格了，還是沒什么人看房！這是某位粉絲朋友在一房一萬直播間的無奈抱怨不知道在賣房的你是否也有同樣的經歷？單從成交數據來看，市場的確在降溫，4月上海二手房住宅成交約1.77萬套，較3月下滑約26%，幅度不小但也談不上寒冷！畢竟1.77萬套的成交量與近兩年來二手房月度成交量的平均值（1.74萬套）近乎持平，而且高出1.5萬套的榮枯線許多這樣的成交量總體上來講還可以接受！畢竟在3月上海二手房的周度成交量就已經有了明顯的后勁不足跡象大家賣房體感比成交數據冷的主要原因其實還是房子難賣！面對這樣的市場，是摒住還是降價？可以在評論區分享你的思路~1、二手房大幅降溫上海也沒有一枝獨秀的土壤4月二手房成交量大幅下滑的并不只有上海！有數據統計，全國17個重點城市二手房成交面積下降的有15個，整體降幅約17%比上海下滑幅度更大的還有北京和杭州，分別是-36%和-27%，除了深圳外，全國二手房市場都是一個節奏！而且，當下的上海樓市也的確不具備一枝獨秀的現實土壤一方面上海樓市剛剛經歷了2021年的行情，目前屬于沖高回落階段，市場需要時間去泡沫補充元氣！而且并沒有強有力政策出臺托市，最近多胎公積金額度上調也被一眾網友調侃力度太小另一方面新房節奏太快，春節后3個月的時間，上海公示了4個批次的新盤，雖然整體供應量不多，但小步快跑的節奏鎖住了太多購買力所以，放平心態！2、40萬套掛牌是假掛牌見頂是真40萬套掛牌的事情，一房一萬之前文章已經講的很清楚了，真實數據是17.5萬套掛牌，處于高位，但并沒有很夸張而且掛牌量的大幅上升已經到了“強弩之末”，我們還是以鏈家掛牌為例在經歷了2-3月掛牌房源的量價齊升之后，4月鏈家二手房掛牌量價出現了“停滯”在成交量大幅下滑的同時，4月鏈家掛牌量來到7.9萬套，相較于3月底上升僅有5%（約4000套），凈新增掛牌量下降約80%！房地網新增掛牌量也出現收縮與此同時，鏈家掛牌價連續6周在7.2萬/㎡附近徘徊，沒有明顯波動核驗價已經最大限度放開，新房市場催化之下，要賣房打新的購房者也已經掛牌，之前鏈家首席數據分析師楊老師來一房一萬直播間的時候曾透漏，目前外網掛牌已經達到總房源的近9成綜合來看，掛牌量價大幅上升的時間已經過去了，后續掛牌量增長主要靠純新增掛牌，上升空間有限所以，市場沒有拋售，只是掛牌稍微多了點，市場僵持，賣房難度提升3、賣房打新在猶豫但真正的剛需已經入場摒住還是降價？我們來看不同類型產品的市場價格走勢：從數據走勢來看：次新商品房和早期商品房的價格在今年以來，依然保持了持續上漲，尤其是早期商品房，甚至追平去年12月的價格高點老公房和動遷房整體價格比較平穩，4月價格略微下降，屬于正常波動總體來看，當下上海二手房價格依然處于高位，并沒有明顯的下降，這其實就說明很多賣房打新的購房者還在糾結猶豫中，并沒有急于降價但我們可以發現，在今年2月份，四種產品類型的二手房市場價都出現了不同程度的下降，這就是第一波趁著市場熱度提升搶先降價賣房，然后轉身高分打新去了同一時間，真正的剛需也已經躬身入場舉個例子：在有新盤大量供應的唐鎮，今年1-4月份，唐鎮三兄弟（紫金九號、浦發檀府、仁恒東郊）成交了45套（主要集中在2-3月），這幾乎是去年全年成交量的一半究其原因，學區自然是最大的因素，這也是一種剛需表現另一部分剛需就是總價400萬以內的購房群體，主要成交的產品就是市區老公房和郊區遠大新，也有著不錯的成交表現剛需二手房摒住，與新房有明顯購買力競爭的二手房降價，這可能是目前二手房交易的建議策略總結小陽春已經謝幕，但對于接下來的二手房市場也不必過分悲觀，成交量預期基本上與4月持平市場的主要看點還是在賣房打新群體上，5批次新盤預計這個月底或下個月初公示，在緊鑼密鼓的打新節奏下，他們會成為上海二手房以價換量的突破口而隨著二手房價格回落，成交量也會趨向適度活躍的1.7-2萬套之間，我們拭目以待操作建議方面預算400萬以內的朋友可以著重考慮中環附近或郊區核心地段的二手房，多挑多看；當然，遠郊帶地鐵的新盤依然值得考慮，例如嘉定、寶山預算400-800萬的朋友，帶地鐵、商業、學校的新房值得重點關注；總價從低到高可以看嘉定、寶山、虹橋、閔行、唐鎮等，新盤供應量比較大的嘉定、唐鎮積分預期走低預算1000萬及以上，視積分不同，可以選擇中環內、內環內百平三房，前灘、三林濱江、徐匯濱江、東外灘、桃浦等等中低積分的購房者打新要果斷的退而求其次，今年打新的主旋律就是撞車和錯過，要把握買到的時機當然，對于有強烈區域需求的購房者來說，可以轉向二手市場，不用著急，可以等二手房價格繼續回落再出手附4月上海16區二手房小區成交量TOP10
全網都在發不要買房了，不要買房了，為什么還是有人去買房？那么買房的這些人都是什么人呢？勸都勸不住怎么負都負不走。
每經記者：王佳飛 每經編輯：陳夢妤5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元，經紀人劉麗告訴《每日經濟新聞》記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。
在經歷了3月的“破萬”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下剎車，市區（含臨安、富陽）共成交了7636套，環比3月下跌了29%。
在剛剛過去的4月，合肥在中國房地產市場的存在感很高。
為規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。
嗨，各位好，我在飛機上給大家問好有一陣子沒有寫一些觀點文字了，但是最近其實情緒挺濃的，關于現在當下的二手房其實也不需要再用什么數字來表達，大家已經能夠感受到市場的艱難如果沒有意外的話，5月的成交會比4月更差這個下滑的趨勢什么時候可以止住我不知道，會在什么程度上止住我也不知道哪怕我知道，我也覺得這些都不重要但是今天要說的幾件事很重要因為從目前的趨勢來看，其實已經不可避免的要發生了今天整理一二和大家分享，全都是主觀的個人判斷，希望可以給大家一點啟發如果能因為我的一兩句話各位可以提前做點準備，我想這或許就是我文字最大的意義那，我們就開始吧01、每賣一套市場的焦慮就增加一點是的，這是市場很罕見的情況就是現在上海樓市每成交一套二手房，新增的掛牌量比新增的客戶量要多換句話來說，每一次的成交，不論降多少錢，不會帶來更多客戶進入樓市反而推動更多的房東開始掛牌這是樓市量價齊跌的開始，也是在現在擁有的端倪成交沒有給買家信心，成交反而給房東焦慮，賣一套市場就多一套房子，樓市僵局局面已破，這一次憋不住的是房東02、買家的觀望內核已經變了現在的市場上沒有購房者么不是的哪怕是二手房市場，依然有足量的購房者存在但是每一個購房者都在觀望，不出手選擇觀望但是觀望的理由已經開始變了過去買家觀望，是觀望后市，關于樓市未來的預期到底怎么樣，未來的房價會如何這也是這么久以來大家都在解讀政策的重要原因但是現在的客戶，觀望的已經不再是后市大家觀望的是當下的房東，到底誰能夠降價到最狠在足量的掛牌面前，購買者頗有一股選牌的感覺因為總有房東等不住，總有人愿意出比想象中底線價格更低的價格出現所以所有中介同行此時也不要試圖在朋友圈打雞血，好好地斡旋買賣雙方或許更有意義03、賣家中介費渠道化行業內前陣子還在討論二手房中介費率是否降低的情況很遺憾，這件事依然不會發生甚至中介費率還會攀升但是這一次的付出方是房東房東付中介費的趨勢不可逆而且會越來越接近一手房的渠道標準什么意思就是有人愿意為了賣掉自己的房子付出兩個點、三個點甚至更高的費用為什么一手房就有項目愿意開高傭金因為在淡市面前開發商終于意識到，賣不掉的房子一點價值都沒有這個現實慢慢的也會在一些房東心中產生在一些不太好的資產面前，在需要緊急變現面前，或者說在著急去買更大利潤空間產品面前，眼前的房子用更高的傭金去賣掉，這再正常不過了04、是中介專業服務失去的一年是的，今年我最大的悲觀是中介上海樓市二手房好不容易形成的服務理念，可能會在未來一年時間里消失現在的中介需要什么為了爭取和籠絡買家，會更多的向房東砍價服務理念又被擱置在另外一個角落，市場主要的服務以砍價為主導05、得一手客戶得二手市場這句話是寫給中介的如今的上海樓市，誰能得到一手房市場的客戶，誰就能主導二手房的格局因為很明顯，一手房的客戶都是賣掉二手房去買一手房的客戶而且如今市場理性的購房者都優先選擇一手市場如果有哪個中間商，可以幫助客戶選到更好的一手房，那么毫無疑問就能夠占據更多的二手份額而且當下上海的近郊和遠郊一手房項目清一色也開出了渠道口子換句話來說匹配了一個客戶對內可以產生兩套的業績如果這一輪行情調整會有勝出的中介，那么一定是清晰地認知到哪些客戶在買一手房的中介06、會出現新的中間商其實每年都會有各種各樣的機構來試圖做二手房生意最后發現無非是把線下的模式在線上重新做一遍，或者用更低的價格來博個噱頭但是我覺得這一輪的變化會出現新的服務商就是真正意義上橫跨一二手賽道之間，且以購買者為核心的中間商在串聯彼此因為行業最大的變化就是一手在籠絡二手的客戶，但是二手又為一手提供購買力，然后客戶的重要性此時又勝過了房源這種相鄰關系都是之前樓市不曾出現的我判斷下一個切入交易市場的中間商，會是一個內容平臺事實上也真的有機構這么和我說過如果你感興趣，歡迎你找我，我悄悄告訴你07、好房子的判斷標準換了什么是好房子能賣掉的房子才是好房子的第一標準關于房產的價值判斷會被重塑，能夠穩定流通的房子才是房產的第一要義不能清晰認知這一點的購買力會在未來五年受到嚴重的打擊如果大家文章看到這里覺得我說的還行，一定要判斷此時你買的房子未來五年是不是能賣得掉房子的同質化越來越嚴重沒辦法解決這個問題的房子，未來的宿命就是要么比你降價狠，要么比你渠道費用開的高一定要讓你的房子在同類目里保持稀缺不論是面積段、品質、后期運營，持有量……這些維度起碼涵蓋2個以上指標的稀缺，你的房子才有可能保持穩定的流動可能性08、以上內容都是主觀如果覺得說的對的，不圖其他歡迎給個贊如果覺得我說的不對的，那就是你對以上為正文，來自真叫盧俊
本報記者 王麗新“5月下旬以來，我們區域門店帶看客戶量有小幅提升，成交價格相對之前平穩下降。
中證網訊（記者 薛瑾）記者5月31日從中信銀行獲悉，中信銀行北京分行日前成功開展在京首筆二手房跨行“帶押過戶”業務。
